Cơ hội an cư trước làn sóng tăng giá của chu kỳ hạ tầng mới

FOMO có cơ sở: Khi nỗi sợ bỏ lỡ được chứng minh bằng dữ liệu

"FOMO" – Fear Of Missing Out, nỗi sợ bỏ lỡ – thường bị gán cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn. Nhưng trong thị trường bất động sản tại các vùng đang được đầu tư hạ tầng lớn, FOMO không phải tâm lý bầy đàn – đó là đánh giá rủi ro hợp lý dựa trên dữ liệu lịch sử.

Hãy nhìn vào những con số cụ thể từ chu kỳ metro số 1 tại khu Đông TP.Hồ Chí Minh. Giá căn hộ tại khu vực ga Bình Thái (quận 9 cũ) năm 2014: khoảng 19 đến 22 triệu đồng/m². Giá năm 2020 (khi metro gần hoàn thành): 35 đến 45 triệu đồng/m². Giá năm 2024 (sau khi metro vận hành): 55 đến 75 triệu đồng/m². Người mua năm 2014 với giá 22 triệu/m² hiện đang có tài sản trị giá 55 đến 75 triệu/m² – lợi nhuận đầu tư từ 150 đến 240% trong 10 năm.

Người chờ đợi đến năm 2020 mới mua với giá 40 triệu/m² – vẫn có lợi nhuận, nhưng ít hơn đáng kể. Người chờ đến năm 2024 – không còn cơ hội mua trong phân khúc vừa túi tiền tại khu vực đó nữa.

Tại khu vực Mỹ Yên – Bến Lức năm 2024–2025, với tuyến metro đã được quy hoạch chính thức (Quyết định 686/QĐ-TTg, ngày 13/6/2023) và QL1 đang mở rộng, lịch sử đang lặp lại – nhưng chúng ta đang ở giai đoạn tương đương năm 2014 tại khu Đông. Cơ hội vẫn còn đó.

Bốn giai đoạn giá và cửa sổ đang thu hẹp

Dựa trên dữ liệu lịch sử từ các khu đô thị vệ tinh được phát triển bởi hạ tầng metro và đường bộ tại Việt Nam và châu Á, chu kỳ tăng giá diễn ra rõ ràng qua bốn giai đoạn: Giai đoạn 1 (Quy hoạch được phê duyệt) – giá tăng 15 đến 25%. Giai đoạn 2 (Khởi công hạ tầng) – giá tăng thêm 25 đến 40%. Giai đoạn 3 (Hạ tầng gần hoàn thành) – giá tăng thêm 30 đến 50%. Giai đoạn 4 (Hạ tầng vận hành) – mặt bằng giá mới ổn định, cao hơn 2 đến 4 lần so với Giai đoạn 1.

Khu vực Mỹ Yên – Bến Lức đang ở cuối Giai đoạn 1/ đầu Giai đoạn 2 đối với metro (Quyết định 686/QĐ-TTg đã ban hành, chuẩn bị triển khai tiếp). Tháp Eleva, với giá từ 36,8 triệu đồng/m², đang cung cấp cơ hội mua ở cuối Giai đoạn 1 – thời điểm mà theo lịch sử, còn nhiều room tăng nhất.

Eleva – Điểm tựa an tâm giữa làn sóng biến động

Không phải bất kỳ bất động sản nào cũng an toàn trong chu kỳ tăng giá. Sản phẩm pháp lý không rõ ràng, chủ đầu tư thiếu năng lực, vị trí không được bảo chứng bởi hạ tầng cứng – đó là những rủi ro tiềm ẩn mà người mua thông minh cần tránh.

Tháp Eleva (Destino Centro) của Seaholdings tại đang đứng ở góc ngược lại của những rủi ro đó: pháp lý minh bạch, vị trí được bảo chứng bởi Quyết định 686/QĐ-TTg về metro và quy hoạch QL1, chủ đầu tư Seaholdings có kinh nghiệm thực tế tại thị trường Long An. Với mức giá từ 36,8 triệu đồng/m², đây là cơ hội an cư và đầu tư được bảo vệ bởi ba lớp nền tảng vững chắc – trong khi cửa sổ giá tốt nhất vẫn đang mở./.