5 rủi ro cần biết khi thuê phòng trọ không hợp đồng tại TP.Hồ Chí Minh

1. Nguy cơ mất tiền cọc khi chuyển trọ

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền cọc là khoản phí nhằm cam kết bạn sẽ thuê nhà lâu dài và giữ gìn phòng ốc cẩn thận (thường là 1 đến 2 tháng tiền thuê). Theo luật, nếu bạn thực hiện đúng thỏa thuận, khi đi bạn sẽ được hoàn lại tiền cọc hoặc trừ vào tiền nhà tháng cuối.

Tuy nhiên, trong trường hợp bạn mà không có hợp đồng, tiền cọc lại là "ngòi nổ" cho 90% các vụ tranh chấp. Lý do rất đơn giản là không có giấy tờ chứng minh điều kiện hoàn cọc hoặc khó xác định trách nhiệm giữa hai bên. Lúc này, nhiều chủ trọ sẽ nghiễm nhiên giữ lại cọc với những lý do “văn mẫu” quen thuộc như: “Em ở chưa đủ thời gian, đi sớm là mất cọc”, “Phòng hư hỏng, bẩn thỉu, tiền cọc để trừ chi phí sửa chữa" hoặc là "Em đi mà không báo trước đủ 30 ngày".

2. Bị tăng giá thuê trọ đột ngột

Giá thuê nhà ở, phòng trọ thường được các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Mức giá này thường được cố định trong một thời hạn, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trường hợp thuê phòng trọ mà không có hợp đồng, bạn gần như không có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi nếu chủ nhà đột ngột tăng giá. Nhất là tại những khu vực có nhu cầu thuê cao như TP.Hồ Chí Minh, chủ trọ có thể tăng tiền phòng hoặc phát sinh thêm các khoản phí như vệ sinh, bảo vệ, quản lý hay các chi phí khác mà không báo trước.

Lúc này, bạn bị rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan: Muốn kiện hay khiếu nại cũng bất thành vì chẳng có căn cứ pháp lý nào bảo vệ. Hoặc là bấm bụng cắn răng trả thêm tiền, hoặc là ngậm ngùi lủi thủi dọn đồ rời đi trong ức chế ngay giữa tháng.

3. Khó đòi được bồi thường thiệt hại

Vào mùa mưa, nhiều khu trọ cũ tại TP.Hồ Chí Minh thường gặp tình trạng dột mái, thấm tường, chập điện, hư hỏng hệ thống cấp thoát nước. Tuy nhiên, do không có văn bản thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm sửa chữa và bồi thường, người thuê thường rơi vào thế bất lợi khi tranh chấp phát sinh.

Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê phải sửa chữa phòng trọ xuất hiện hư hỏng. Thế nhưng, không có giấy trắng mực đen, chủ nhà rất dễ "quay xe", bắt bạn tự móc tiền túi sửa mái tôn hay đền bù thiết bị cũ vốn đã hỏng từ trước. Không có bằng chứng pháp lý, bạn lấy tư cách gì đòi bồi thường? Khi xảy ra tranh chấp, người chịu thiệt 100% là bạn.

4. Có thể bị chủ trọ yêu cầu dọn đi bất ngờ

Một trong những rủi ro lớn khi thuê phòng trọ tại TP.Hồ Chí Minh mà không có hợp đồng là nguy cơ bị chủ trọ yêu cầu dọn đi bất ngờ. Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê chỉ được quyền thu hồi nhà trong một số trường hợp như người thuê chậm thanh toán từ 3 tháng trở lên, tự ý cho thuê lại hoặc tự ý cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê,...

Tuy nhiên, khi việc thuê trọ chỉ thỏa thuận bằng miệng, người thuê rất khó chứng minh quyền lợi của mình nếu phát sinh tranh chấp. Ví dụ, không ít trường hợp chủ trọ đòi lại phòng vì tìm được khách mới trả giá cao hơn hoặc muốn lấy mặt bằng để sửa chữa, kinh doanh. Do không có điều khoản cam kết thời gian thuê hay thời gian “báo trước 30 ngày”, bạn có thể bị yêu cầu chuyển đi chỉ sau vài ngày và gần như không có cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

5. Không thể đăng ký tạm trú

Theo quy định hiện hành, người ở từ 30 ngày trở lên hoặc chuyển đến nơi ở mới đều phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú. Hồ sơ đăng ký tạm trú cần có:

• Tờ khai thay đổi thông tin cư trú được chủ trọ xác nhận
• Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP về giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp bao gồm cả hợp đồng thuê trọ).

Chính vì thế, trong trường hợp người thuê phòng trọ mà không có hợp đồng sẽ gặp nhiều khó khăn hoặc thậm chí là không thể đăng ký tạm trú được. Điều này có thể gây khó khăn khi xin việc, làm hồ sơ cho con đi học hoặc thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến nơi cư trú.

Nếu muốn giảm thiểu tối đa rủi ro khi thuê trọ tại TP.Hồ Chí Minh, bạn không nên bỏ qua Phongtro123.com. Đây là nền tảng số 1 chuyên biệt về lĩnh vực cho thuê phòng trọ với hơn hơn 10 năm kinh nghiệm và đã cung cấp hơn 80.000 tin phòng trọ. Đặc biệt, mỗi tin đăng trước khi đăng tải lên website đều được kiểm duyệt kỹ lượng về nội dung và được xác thực thông tin chủ nhà nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tìm trọ./.